Mažiau pasiturintys Lietuvos gyventojai daugiau nei dvigubai dažniau linkę prognozuoti nekilnojamojo turto (NT) pabrangimą, palyginus su uždirbančiais daugiausiai, rodo „Luminor“ banko užsakymu atliktas tyrimas. Ko tikisi žmonės Lietuvoje ir ar iš tiesų reikėtų nerimauti dėl NT pabrangimo, pasakoja „Luminor“ banko mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
Tarp 25–65 metų amžiaus Lietuvos gyventojų, 4 iš 10 mano, kad šiais metais būsto kainos kils, rodo apklausos duomenys. Kad jos išliks stabilios įsitikinęs ketvirtadalis, o kad kris – tik kas dešimtas žmogus. Prognozuoti kainų nesiryžo apie ketvirtadalį apklaustųjų.
„Panašu, kad gyventojai tikisi ir toliau besitęsiančios per pastaruosius porą metų susiformavusios augančių kainų trajektorijos. Tačiau įdomu tai, kad mažesnių miestų apskrityse gyvenantys žmonės kainų augimo tikisi dažniau nei didžiųjų Lietuvos miestų gyventojai – nepaisant to, kad NT rinka būtent didžiuosiuose miestuose yra kur kas aktyvesnė“, – dėmesį atkreipia „Luminor“ banko ekspertas.
Pesimistiškiausiai nusiteikę Telšių, Marijampolės ir Utenos apskričių gyventojai – maždaug po pusę jų teigia, kad būsto kainos šiemet kils. Palyginimui, taip manančių Vilniuje – 42 proc., Kaune ir Klaipėdoje – po 37 proc.
Asmeninės prognozės – itin subjektyvios, bet realybė kitokia
Subjektyvus kainų vertinimas skiriasi ir nuo amžiaus bei pajamų dydžio, pastebi E. Jurevičius.
„Pavyzdžiui, pusė 25–34 metų amžiaus žmonių mano, kad kainos kils, o tarp 55–65 metų amžiaus žmonių tokių yra jau penktadaliu mažiau. Vyresni gyventojai kaip tik dažniau nei kiti net nesiima prognozuoti būsimų kainų. Tikėtina, kad tai jiems tiesiog mažiau aktualu“, – svarsto ekspertas.
Panaši tendencija ir su pajamomis – kuo didesnis apklaustųjų uždarbis, tuo mažiau jų mano, jog kainos augs. Kad NT kainos augs mano 8 iš 10 žmonių, uždirbančių iki 150 eurų „į rankas“ vienam šeimos nariui, ir vos 3 iš 10, uždirbančių daugiau nei 1,5 tūkst. eurų.
„Tai rodo, kokios subjektyvios gali būti asmeninės prognozės. Kuo mažiau augančios kainos paveikė asmeninius finansus praeityje, tuo labiau esame linkę išlikti optimistiški artimoje ateityje – ir atvirkščiai. Tačiau tai nebūtinai atspindi realią situaciją“, – paaiškina E. Jurevičius.
Vis dėlto, rinkos duomenys ir „Luminor“ banko prognozės patvirtina, kad žmonių lūkesčiai dėl augančių nekilnojamojo turto kainų yra realūs. Anot eksperto, būsto kainos šiemet neturėtų kristi, o labiau tikėtina, kad nuosaikiai, bet vis dėlto augs.
„Būsto kainas šiemet veikiausiai lems pirkėjų aktyvumas – kuo labiau didės pirkėjų susidomėjimas būsto įsigijimu, tuo didesnė tikimybė, kad kainos kils, o šiemet sąlygos tam gali būti palankios dėl mažesnės infliacijos, realaus darbo užmokesčio augimo ir numatomo palūkanų normos sumažėjimo“, – sako E. Jurevičius.
* Luminor banko apklausa atlikta 2023 m. pabaigoje, bendradarbiaujant su tyrimų agentūra „Norstat“. Apklausta po 1000 25–65 metų amžiaus žmonių kiekvienoje Baltijos šalyje.
